候選人財產申報，中選會應該怎麼做？

只用申報人自己寫的數字。財產申報書是官方公布的原件，本站不替申報人改數字。

遇到看起來有錯的數字，只問一個問題：正確的數字能不能只用這份申報書裡的數字算出來，而且這份申報書本身就排除了照字面讀的可能。

能：照申報書顯示的意思換算，並在該筆註明算法（見第四、五章）。

不能，而且數字照字面明顯不成立，或持分在申報書內自相矛盾：照原件列出，標示疑似申報筆誤，不計入合計（見第六章）。

不能，只是金額偏高：照原件計入，不加註記。

能當依據的只有同一份申報書裡的內容：表頭總額；同一列的其他欄位（持分、面積、單位數與單價）；同頁的填寫方式（面積不同卻填同一金額、千分位寫法、同一筆交易的其他列）；申報人自己的註記或聲明（房地總價、合購、補償、託管、已售出等）。

申報書以外的資料，包括基金的實際淨值、別人的申報、地籍謄本、實際應有部分、一般認為合理的價位，可以用來查證或寫進註記，不用來改數字。

唯一的例外：共有人持分合計為全部、各寫同一金額、原件沒有總價字樣時，成交行情可以用來判斷只計一次或各計（見 5.6）。行情不改任何一列的數字，也不用來判斷某一列對不對。

證據順序：申報書內的證據優先，書內沒有才看行情。

以哪一份申報為準：申報人向選委會更正、選委會公告新版時，以新公告為準。只補正部分頁面的，補正內容併入原申報，卡片註明「部分補正」，被補正的列連到新件頁面，其餘連到原件頁面。整份重報的改用新件，申報日維持原申報日，並註明已依中選會公告的更正申報更新。

每次申報分開計算，不合併不同申報的財產。申報內容可能包括本人、配偶及未成年子女，推估申報合計不等於本人目前的完整身家。

申報書由公開原件經文字辨識與語言模型輔助辨識整理成資料。本站讀錯的，一律照原件改正，不加註。包括辨識錯字、表格分類錯誤、金額寫在備註或最後一欄沒有讀到、劃掉後移到別張表的列。

手寫數字要兩次獨立判讀一致才採用；人工核對的共識視同一致。兩次判讀不一致、還在核對的列，照讀到的數字列出，暫不計入合計。

只有最後一位看不清時，採看得清的部分。

金額被印章或指印蓋住、被頁緣裁掉，或該格空白，完全看不到時，能用表頭總額扣掉其他各列算出的，就用算出的數字並加註原因。

看得到但認不出的字不倒推，照字面讀，或標「原件看不清」。

人工與多次判讀都判不出的欄位，不再追加判讀，標「原件看不清」，不估值。第一位數字被印章蓋住、表頭又空白，無從推算的，也不估值。

原件有這一列但看不清的，仍然列出，標「原件看不清，不估」，不計入合計。

原件缺頁的，標「原件缺頁」，不當成 0 筆。

所有人欄空白，但表頭合計吻合，或這一列在本人的表內，視為申報人的財產。

中選會名冊的姓名與申報書不同時，以申報書為準。

股票、基金名稱寫錯字或被截斷，能唯一對到官方名錄的代號才補正。

名稱本身就是真實存在的公司（包含已下市、未上市），不改配成名稱相近的公司。

地段名稱缺字、多字、漏寫段或小段，能唯一對到官方段名才補正並套用行情。原件段名本身存在的不改；小段序號原件空白的不補。

補正只用來確認是哪一筆資產，不改數量與金額。

要換算，必須同時符合兩個條件：申報書本身排除了照字面讀的可能；換算只用同一份申報書裡的數字。不符合就照字面。

填的是每平方公尺單價：同一份申報裡，面積不同的幾筆土地卻填同一個數字，照字面算出的價格明顯不成立，視為每平方公尺公告現值，乘上面積與持分。

填的是整筆土地的總值：同頁持分不同的幾筆填同一個金額，或同頁的單價可以看出這個金額是整筆的價值時，乘上持分。

申報書內沒有可以比較的列，只能從單價推測時，照字面。

千分位寫成小數點：金額欄出現小數點後剛好三位，同一份申報的其他金額都沒有小數；或有表頭總額、同一筆交易的其他列可以佐證時，照千分位讀並加註。

面積欄本來就常有小數，不適用上一條。表頭總額只有照字面才對得上時，也照字面。

以萬元為單位：申報人在同一欄註明單位是萬元，或同一筆交易的其他列看得出是萬元寫法時，照萬元換算並加註。

價額寫在備註欄：照該金額計入。

價額欄寫的是補償金等不是取得價的金額：不當作取得價額，改用行情估算。

後面各列寫「同上」：視為同一筆交易，只計一次。

借款填在債權表：種類寫房屋貸款、債務人是申報人自己的，改列債務。

同一筆的金額欄和其他地方對不上時（例如表頭總額、單位數乘單價），照該列金額欄寫的數字計，不加註。

總額欄空白，同一列有單位數與單價：相乘計入並加註。

繼承後公同共有、持分欄寫 1/1 的土地：申報書內沒有實際應有部分，照 1/1 計入，註記「原件填公同共有，實際應有部分未載」。

同一所有人，申報書本身顯示是同一筆：原件註明「房地總價」「購置總價」「與第 N 筆合購」而且各列填同一個金額，或同一個總價重複填在同一筆交易的土地與建物各列，或註明是同一張稅單。總價只計一次，不再按持分折算。

不同所有人，原件有文字互相參照（例如「與第 1 筆土地合購」）：只計一次。

同一戶：同一戶的土地與建物由本人與配偶等共有人持有，持分加起來是全部，各人各列都寫同一個房地總價。視為整戶價格重複填寫，只計一次。

持分加起來不到全部：不同所有人同日、同額、同標的各寫總價，原件沒有互相參照，每個所有人各計一次。

持分加起來是全部、各寫同一金額、原件沒有總價字樣，而申報書內有證據：依書內證據判斷。

同上，申報書內沒有證據：用取得當時同地段的成交行情判斷。

行情取樣：取得日前後一至兩年的同段成交，至少 3 筆。整筆行情指同段成交單價乘整筆面積，持分行情指同段成交單價乘各人持分面積。

申報金額落在整筆行情的 0.6 至 1.6 倍，且明顯偏離持分行情：判定是整筆價格，只計一次。

申報金額落在持分行情的 0.6 至 1.6 倍，且明顯偏離整筆行情：判定是各自持分的價格，各計一次。

兩者都不像，或屬於公告分配、繼承等沒有市場交易的取得：維持各計。

樣本不足或金額接近門檻時，要有個別成交可以佐證才判為整筆，沒有就各計。

行情只決定計一次或各計，不改申報書上的數字，也不會因此把某一列列為疑似申報筆誤。

同一頁各筆依面積各自計價：同頁每筆都照同一單價乘面積，金額相同只因面積相同或相近，各列照計。

主建物與共同使用部分同日取得、填同一金額，原件沒有總價註記，而且只有一筆主建物：只計一次。有兩筆以上主建物時，各列照計。

土地與建物同日取得、填同一金額，原件沒有註記：只計一次。

上面都不符合，只是同一天取得、金額相同：各列照計。

互相註明合購、各列金額不同：視為總價拆開填寫，各列照計。

原件明寫是同一建物、金額只有些微差異：只計一次，並註明差額。

互相註明合購，其中一列看不清：清楚的一列照計，看不清的一列不估。

房屋與基地：建物用房地成交行情估值時，價格已含基地。建物用申報價額時，本站假設這個價額也含基地。同一次申報、同一持有人、同一地段（含小段）的土地，依面積判斷是不是基地：

土地持分面積不超過建物合計：併入基地。

大於 1 倍至 3 倍：土地同日或較早取得才併入；土地較晚取得或日期不明的分開估值，並標示可能為基地。

超過 3 倍：另外估值。

併入的基地標示「基地已含在房屋估值內」，不再加一次。

建物有申報價額，基地另有自己不同的價額，而且建物列沒有寫「房地總價」：視為另一筆取得，照基地自己的價額計。

建物沒有申報價額、用行情估值時，同段土地即使有自己的申報價額，原則上仍視為基地併入，不另計；下面是例外。另一筆交易：土地有自己的申報價額，同一持有人同段的建物沒有同日取得，土地又晚於同段建物一年以上，從申報書可以判斷是另一筆交易。這筆土地不併入基地，照自己的申報價額計。

以下情形不算另一筆交易，維持併入基地：

土地價額和建物相同。

取得日相差 30 天內。

土地較早取得，或只晚 31 天至 1 年。

登記原因是分割、塗銷信託等沒有實際交易的登記。分割繼承、繼承、贈與、買賣、拍賣算交易。

什麼情況會列為疑似申報筆誤：數字照字面明顯不成立（多寫單位、單位淨值乘上單位數後高得不成立），或持分自相矛盾（持分大於 1），而同一份申報書裡沒有足夠證據可以換算。

只是金額偏高不算。偏高要靠一般認為合理的價位才能判斷，屬於申報書以外的資料。

怎麼列：照原件數字完整列出，註記「可能為申報筆誤，本站未更正」。財產卡另列「疑似申報筆誤，照原件列出，未計入合計」一區，顯示原件金額。原件數字一字不改。

為什麼不計入合計：這幾筆數字照字面計入，合計與排行會由明顯不成立的數字決定，失去比較的意義。本站也沒有依據替申報人改成別的數字，所以照原件列出，不計入推估申報合計。

排行榜：排行金額等於財產卡的推估申報合計，疑似申報筆誤的各筆不在裡面。名字旁標示「含疑似申報筆誤」；這位候選人只要有一筆帶這個註記、而且那一筆有金額（包含只加註、金額照計的列，以及移到疑似筆誤區的列），就會標示。帶註記但沒有估值的列不標示。

只有由疑似數字算出的金額才移出合計。持分疑似填錯，但計入的是申報人自己填的取得價額時，金額照計，只加註。

查得到申報人以前申報同一筆資產的金額時，寫進註記供參考，不改數字。

疑似申報筆誤是依申報書內容判斷，不代表申報人確實填錯。申報人向選委會更正並公告新版後，本站照新公告更新。

共同使用部分（公設）是有產權的資產。獨立申報的公設，依該列面積與持分計算持有面積，再套用適用價格，不因為是公設就不估值。

屬於合購總價的一部分，或與主建物同日取得、填同一金額的公設，不另外計價。主建物附註的公設面積只保留原文，不重複加進主建物面積。

大面積公設不估值：原件標為共同使用部分，而且持分面積超過同一持有人同段房屋合計的 10 倍、並達 500 平方公尺；或同一持有人在同段沒有申報房屋，而公設持分面積達 1,000 平方公尺。持分照原件列出，不用行情估值，也不標疑似申報筆誤，註記「原件持分照錄；公設持分面積大，本站不估值」。

大面積公設如果原件自己填了取得價額，價額照計；屬於共同購買的總價只計一次。

只是持分大不算異常，例如持有整棟建物。原件沒有標示為公設的，不從外觀推定是公設。

事後取得權狀等資料、證實持分無誤的，刪除註記。

持分大於 1，依第六章處理。

證券：上市、上櫃、興櫃的股票，以及 ETF、存託憑證，不論填在哪一張表，都用 2026 年 9 月 4 日（候選人登記截止日）的收盤價乘申報數量；興櫃用同日最後成交價。當日沒有有效價格時，不挪用其他日期的行情。

連結 ETF 的基金、非上市的共同基金與境外基金、未上市股票，用申報人填的金額。

同一筆證券重複填在兩張表，原件顯示是同一筆時，只計一次。

申報價額優先：土地、建物有取得價額就用取得價額，不論取得年份，也不論買賣、繼承、贈與或拍賣（依第五章併入基地的土地除外）。申報人在價額欄填的是土地公告現值或房屋課稅現值時，同樣照原件採計，並標示「申報公告現值」或「申報房屋課稅現值」。申報人自己填的市值照用。

存款、現金、債權、事業投資與債務，依原件的金額、餘額或投資金額。外幣資產與外幣債務用申報人自己填的新臺幣折算金額；沒有填，才依 2026 年 9 月 12 日臺灣銀行牌告即期匯率（買入與賣出的中間價）換算。

信託財產依信託附表所列的入帳價值或評定價值計入；附表與主表重複的列不另計。

汽車用申報的取得價額，不推估折舊。保單的保額、已繳保費不當成保單現值。少數申報人在備註欄自己寫了保單價值，照原件列出，不計入合計；多數申報書沒有這個數字，計入會讓彼此無法比較。

行情怎麼取樣：原件沒有價額的不動產，估值＝持有坪數 × 同地段成交單價的中位數。成交資料用內政部實價登錄，期間是 2021 年 10 月 21 日至 2026 年 10 月 21 日。土地與建物分開取樣，至少一筆就可以計算；不混不同小段，不用行政區或縣市均價補上。

不採用行情的情況，列為未估值：

樣本經核對確認是離群成交。例：同段唯一一筆成交是小面積資材室。

廠房、倉庫等建物沒有適用的住宅行情。

查不到同段成交，公告現值也用不上。

只有一筆樣本、但沒有確認是離群成交的，仍照用。

公告土地現值：土地查不到同段成交時，只有能用完整地號核對到唯一的公告價格，才用「持有平方公尺 × 每平方公尺公告土地現值」推估，不乘固定倍數。建物不套土地公告價。

面積與持分：持分面積＝整筆面積 × 持分。原件已經寫持有面積的，直接使用，不再乘一次持分。1 平方公尺＝0.3025 坪。

土地分區：分區不明的土地照全段中位數計入。同一批成交裡至少兩種分區各有 3 筆以上，而且分區單價中位數相差 3 倍以上時，標示「本段分區混雜，估值可能偏高或偏低」。同一批成交至少 5 筆時，明細附第 25 至 75 百分位的參考區間。

數字待核對：建物持分面積超過 1,000 平方公尺、土地超過 10 公頃、取得價額或單筆估值達 10 億元，先標「數字待核對」。這只是提醒，不代表填錯。申報價額和同段行情相差很大時，仍照原件採計，不改用行情。

不計入合計的財產：所有人欄寫的是公司；申報人附聲明表示代他人託管；原件註明已經售出。照原件列出，歸在未估值並註明原因。

合計：推估申報合計＝各類已經估值的資產相加；債務另列，不從合計扣除。每筆估值先取整數元再加總。未估值不等於價值為零。

歷次申報：監察院歷次申報的不動產大多沒有申報金額，歷史申報合計不另估不動產，只加總各筆申報金額；上市櫃證券同樣用 2026 年 9 月 4 日收盤價換算，外幣用申報人自填的新臺幣折算金額，沒填才依匯率換算。所以同一位候選人的推估申報合計，多半高於歷史資料的申報合計，差額主要是本站推估的不動產。

土地表或建物表整張空白（總申報筆數寫 0、留白或被印章蓋住），從原件可以確認這張表存在而且沒有明細的，記 0 筆。無法確認的維持未知。

申報各表都填 0 的，推估申報合計顯示 0 元。

各表與筆數全部留白，或有列但每一筆都無法估值的，顯示沒有可以推估的金額，不當成 0 元。

個別欄位缺面積、缺持分、缺金額或看不清時，保留原件與原因，不補成 0。

計入的金額和申報人寫的任何數字都不同（換算、倒推、改讀）：加註，說明怎麼算。

照原件列出但疑似填錯：加註「可能為申報筆誤，本站未更正」。

以下不加註：本站讀錯後照原件改正的；全站一律的估值方法；直接採金額欄的。

常用的註記文字：

採申報人自己填的價額時，價額欄顯示採用的金額，並保留原件文字。行情相關的提醒只放在用行情估值的列。