劉美芳 ：估值方法與資料來源

內政部實價登錄 114S2

內政部實價登錄 111S1

土地 · 新北市板橋區民族段地號

持有人：本人：劉美芳

整筆面積: 4308 平方公尺
持有的面積: 9.43452 平方公尺
持分: 2190/1000000
登記取得時間: 2025 年 3 月 27 日
取得原因: 未知
取得價額（買入價格）: 271 萬 7141.7 元
申報日期: 2026 年 9 月 1 日
申報取得價額（非現值）: 2717141.7

申報位置僅能核對至行政區，未標示宗地。

土地 · 宜蘭縣頭城鎮北勢坑段地號

持有人：配偶：郭景裕

整筆面積: 109.7 平方公尺
持有的面積: 13.7125 平方公尺
持分: 1/8
登記取得時間: 2024 年 6 月 11 日
取得原因: 未知
取得價額（買入價格）: 2468.25 元
申報日期: 2026 年 9 月 1 日
申報取得價額（非現值）: 2468.25

申報位置僅能核對至行政區，未標示宗地。

土地 · 宜蘭縣頭城鎮北勢坑段地號

持有人：配偶：郭景裕

整筆面積: 469.22 平方公尺
持有的面積: 58.6525 平方公尺
持分: 1/8
登記取得時間: 2024 年 6 月 11 日
取得原因: 未知
取得價額（買入價格）: 1 萬 557.45 元
申報日期: 2026 年 9 月 1 日
申報取得價額（非現值）: 10557.45

申報位置僅能核對至行政區，未標示宗地。

土地 · 宜蘭縣頭城鎮北勢坑段地號

持有人：配偶：郭景裕

整筆面積: 1118.76 平方公尺
持有的面積: 23.3075 平方公尺
持分: 3/144
登記取得時間: 2022 年 5 月 13 日
取得原因: 未知
取得價額（買入價格）: 4195.36 元
申報日期: 2026 年 9 月 1 日
申報取得價額（非現值）: 4195.36

申報位置僅能核對至行政區，未標示宗地。

土地 · 宜蘭縣頭城鎮北勢坑段地號

持有人：配偶：郭景裕

整筆面積: 5850.82 平方公尺
持有的面積: 121.8920833333333333333333333 平方公尺
持分: 3/144
登記取得時間: 2022 年 5 月 13 日
取得原因: 未知
取得價額（買入價格）: 98 萬 7325.84 元
申報日期: 2026 年 9 月 1 日
申報取得價額（非現值）: 987325.84

申報位置僅能核對至行政區，未標示宗地。

土地 · 宜蘭縣頭城鎮北勢坑段地號

持有人：配偶：郭景裕

整筆面積: 5.36 平方公尺
持有的面積: 0.1116666666666666666666666667 平方公尺
持分: 1/48
登記取得時間: 2025 年 7 月 22 日
取得原因: 未知
取得價額（買入價格）: 20.1 元
申報日期: 2026 年 9 月 1 日
申報取得價額（非現值）: 20.1

申報位置僅能核對至行政區，未標示宗地。

土地 · 宜蘭縣頭城鎮北勢坑段地號

持有人：配偶：郭景裕

整筆面積: 2.98 平方公尺
持有的面積: 0.06208333333333333333333333333 平方公尺
持分: 1/48
登記取得時間: 2025 年 7 月 22 日
取得原因: 未知
取得價額（買入價格）: 99.33 元
申報日期: 2026 年 9 月 1 日
申報取得價額（非現值）: 99.33

申報位置僅能核對至行政區，未標示宗地。

土地 · 宜蘭縣頭城鎮北勢坑段地號

持有人：配偶：郭景裕

整筆面積: 651.76 平方公尺
持有的面積: 13.57833333333333333333333333 平方公尺
持分: 3/144
登記取得時間: 2022 年 5 月 13 日
取得原因: 未知
取得價額（買入價格）: 10 萬 9984.49 元
申報日期: 2026 年 9 月 1 日
申報取得價額（非現值）: 109984.49

申報位置僅能核對至行政區，未標示宗地。

土地 · 宜蘭縣頭城鎮北勢坑段

持有人：配偶：郭景裕

整筆面積: 859.82 平方公尺
持有的面積: 17.91291666666666666666666667 平方公尺
持分: 3/144
登記取得時間: 2022 年 5 月 13 日
取得原因: 未知
取得價額（買入價格）: 14 萬 5094.61 元
申報日期: 2026 年 9 月 1 日
申報取得價額（非現值）: 145094.61

申報位置僅能核對至行政區，未標示宗地。

土地 · 宜蘭縣頭城鎮北勢坑段

持有人：配偶：郭景裕

整筆面積: 253 平方公尺
持有的面積: 5.270833333333333333333333333 平方公尺
持分: 3/144
登記取得時間: 2022 年 5 月 13 日
取得原因: 未知
取得價額（買入價格）: 4 萬 2693.75 元
申報日期: 2026 年 9 月 1 日
申報取得價額（非現值）: 42693.75

申報位置僅能核對至行政區，未標示宗地。

土地 · 宜蘭縣頭城鎮北勢坑段

持有人：配偶：郭景裕

整筆面積: 51.07 平方公尺
持有的面積: 1.063958333333333333333333333 平方公尺
持分: 3/144
登記取得時間: 2022 年 5 月 13 日
取得原因: 未知
取得價額（買入價格）: 1702.33 元
申報日期: 2026 年 9 月 1 日
申報取得價額（非現值）: 1702.33

申報位置僅能核對至行政區，未標示宗地。

土地 · 宜蘭縣頭城鎮北勢坑段

持有人：配偶：郭景裕

整筆面積: 393 平方公尺
持有的面積: 8.1875 平方公尺
持分: 3/144
登記取得時間: 2022 年 5 月 13 日
取得原因: 未知
取得價額（買入價格）: 1 萬 3100 元
申報日期: 2026 年 9 月 1 日
申報取得價額（非現值）: 13100

申報位置僅能核對至行政區，未標示宗地。

土地 · 宜蘭縣頭城鎮新梗枋段

持有人：配偶：郭景裕

整筆面積: 2814.16 平方公尺
持有的面積: 351.77 平方公尺
持分: 1/8
登記取得時間: 2024 年 6 月 11 日
取得原因: 未知
取得價額（買入價格）: 6 萬 3318.6 元
申報日期: 2026 年 9 月 1 日
申報取得價額（非現值）: 63318.6

申報位置僅能核對至行政區，未標示宗地。

土地 · 宜蘭縣頭城鎮新梗枋段

持有人：配偶：郭景裕

整筆面積: 2144.6 平方公尺
持有的面積: 268.075 平方公尺
持分: 1/8
登記取得時間: 2024 年 6 月 11 日
取得原因: 未知
取得價額（買入價格）: 4 萬 8253.5 元
申報日期: 2026 年 9 月 1 日
申報取得價額（非現值）: 48253.5

申報位置僅能核對至行政區，未標示宗地。

土地 · 新北市板橋區民族段

持有人：配偶：郭景裕

整筆面積: 4308 平方公尺
持有的面積: 9.30528 平方公尺
持分: 2160/1000000
登記取得時間: 113/1018
取得原因: 未知
取得價額（買入價格）: 267 萬 9920.64 元
申報日期: 2026 年 9 月 1 日
申報取得價額（非現值）: 2679920.64

申報位置僅能核對至行政區，未標示宗地。

土地 · 新北市貢寮區貢寮段內寮小段

持有人：配偶：郭景裕

整筆面積: 8909 平方公尺
持有的面積: 1001.3716 平方公尺
持分: 1124/10000
登記取得時間: 2019 年 12 月 5 日
取得原因: 未知
取得價額（買入價格）: 未填（原件空白或遮蔽）
申報日期: 2026 年 9 月 1 日

申報位置僅能核對至行政區，未標示宗地。

內政部實價登錄 112S2

建物 · 新北市板橋區大觀段建號

持有人：本人：劉美芳

主體面積: 114.86 平方公尺
另附屬建物總面積: 16.43 平方公尺
持有的面積: 114.86 平方公尺
持分: 1/1
登記取得時間: 2019 年 4 月 3 日
取得原因: 未知
取得價額（買入價格）: 未填（原件空白或遮蔽）
申報日期: 2026 年 9 月 1 日

申報位置僅能核對至行政區，未標示宗地。

內政部實價登錄 113S2

建物 · 新北市板橋區大觀段建號

持有人：本人：劉美芳

共同使用部分總面積: 2220.02 平方公尺
持有的面積: 30.5474752 平方公尺
持分: 1376/100000
登記取得時間: 2019 年 4 月 3 日
取得原因: 未知
取得價額（買入價格）: 未填（原件空白或遮蔽）
申報日期: 2026 年 9 月 1 日

申報位置僅能核對至行政區，未標示宗地。

內政部實價登錄 113S2

建物 · 新北市板橋區大觀段建號

持有人：本人：劉美芳

共同使用部分總面積: 8766.22 平方公尺
持有的面積: 55.1395238 平方公尺
持分: 629/100000
登記取得時間: 2019 年 4 月 3 日
取得原因: 未知
取得價額（買入價格）: 未填（原件空白或遮蔽）
申報日期: 2026 年 9 月 1 日

申報位置僅能核對至行政區，未標示宗地。

內政部實價登錄 113S2

建物 · 新北市板橋區民族段建號

持有人：本人：劉美芳

主體面積: 64.5 平方公尺
另附屬建物總面積: 5.76 平方公尺
持有的面積: 64.5 平方公尺
持分: 1/1
登記取得時間: 2025 年 3 月 27 日
取得原因: 未知
取得價額（買入價格）: 165 萬 8880 元
申報日期: 2026 年 9 月 1 日
申報取得價額（非現值）: 1658880

申報位置僅能核對至行政區，未標示宗地。

建物 · 新北市板橋區民族段建號

持有人：本人：劉美芳

共同使用部分總面積: 1541.51 平方公尺
持有的面積: 3.2680012 平方公尺
持分: 212/100000
登記取得時間: 2025 年 3 月 27 日
取得原因: 未知
取得價額（買入價格）: 94 萬 1184.34 元
申報日期: 2026 年 9 月 1 日
申報取得價額（非現值）: 941184.34
原件價額註記: 房地總價額

申報位置僅能核對至行政區，未標示宗地。

建物 · 新北市板橋區民族段建號

持有人：本人：劉美芳

共同使用部分總面積: 3478.61 平方公尺
持有的面積: 16.4886114 平方公尺
持分: 474/100000
登記取得時間: 2025 年 3 月 27 日
取得原因: 未知
取得價額（買入價格）: 474 萬 8719.9 元
申報日期: 2026 年 9 月 1 日
申報取得價額（非現值）: 4748719.9
原件價額註記: 房地總價額

申報位置僅能核對至行政區，未標示宗地。

建物 · 新北市板橋區民族段建號

持有人：本人：劉美芳

共同使用部分總面積: 14684.14 平方公尺
持有的面積: 41.849799 平方公尺
持分: 285/100000
登記取得時間: 2025 年 3 月 27 日
取得原因: 未知
取得價額（買入價格）: 1205 萬 2742 元
申報日期: 2026 年 9 月 1 日
申報取得價額（非現值）: 12052742
原件價額註記: 房地總價額

申報位置僅能核對至行政區，未標示宗地。

建物 · 新北市板橋區民族段建號

持有人：配偶：郭景裕

主體面積: 64.12 平方公尺
另附屬建物總面積: 5.76 平方公尺
持有的面積: 64.12 平方公尺
持分: 1/1
登記取得時間: 2024 年 10 月 18 日
取得原因: 未知
取得價額（買入價格）: 165 萬 8880 元
申報日期: 2026 年 9 月 1 日
申報取得價額（非現值）: 1658880
原件價額註記: 房地總價額

申報位置僅能核對至行政區，未標示宗地。

建物 · 新北市板橋區民族段建號

持有人：配偶：郭景裕

共同使用部分總面積: 1541.51 平方公尺
持有的面積: 3.2525861 平方公尺
持分: 211/100000
登記取得時間: 2024 年 10 月 18 日
取得原因: 未知
取得價額（買入價格）: 93 萬 6744.79 元
申報日期: 2026 年 9 月 1 日
申報取得價額（非現值）: 936744.79
原件價額註記: 房地總價額

申報位置僅能核對至行政區，未標示宗地。

建物 · 新北市板橋區民族段建號

持有人：配偶：郭景裕

共同使用部分總面積: 3478.61 平方公尺
持有的面積: 16.3842531 平方公尺
持分: 471/100000
登記取得時間: 2024 年 10 月 18 日
取得原因: 未知
取得價額（買入價格）: 471 萬 8664.8 元
申報日期: 2026 年 9 月 1 日
申報取得價額（非現值）: 4718664.8
原件價額註記: 房地總價額

申報位置僅能核對至行政區，未標示宗地。

建物 · 新北市板橋區民族段建號

持有人：配偶：郭景裕

共同使用部分總面積: 14684.14 平方公尺
持有的面積: 39.3534952 平方公尺
持分: 268/100000
登記取得時間: 2024 年 10 月 18 日
取得原因: 未知
取得價額（買入價格）: 1133 萬 3806 元
申報日期: 2026 年 9 月 1 日
申報取得價額（非現值）: 11333806
原件價額註記: 房地總價額

申報位置僅能核對至行政區，未標示宗地。